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買房對許多人來說,是人生中很重要的課題,到底新手買房該怎麼準備?有哪些基本功課必須要先了解?就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課,首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」!
■ 新手買房要註意這4件事!
新手買房總是需要做很多功課,但是在正式開始看房子之前,我們認為需要先俱備以下4個觀念:
1. 買熟悉區域,不是你覺得會漲的區域!
2. 不買破盤價,太便宜可能有問題!
3. 接手性好,換屋沒煩惱!
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新手買房總是需要做很多功課,但是在正式開始看房子之前,我們認為需要先俱備以下4個觀念:
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自 2020 年 4 月 6 日起,不論訂單是否受疫情影響,都會適用您所選的取消政策。我們建議您預訂可免費取消的選項,萬一旅程有變化也沒問題。
針對 2020 年 4 月 6 日(含)之後所預訂的訂單,我們建議您考量新冠肺炎疫情的風險以及政府採取的措施。若您沒有預訂彈性的房價方案,您可能無法獲得退款。如適用的話,住宿方將會依據您所選的訂房政策以及必要的消費者法處理。在這段充滿不確定性的期間,我們建議您預訂可免費取消的選項,若計畫有變,您就可在期限前免費取消訂單。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!
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杜絕虛假房源發佈 整治虛假亂像
爲了維持市場透明、規範和公平交易,目前市場傳言深圳市官方的深圳市房地産信息平臺擬推出二手房交易系統。該系統包括買房、賣房、自助賣房三個功能,分別爲“我要找中介買房”、“我要找中介賣房”和“我要自助賣房”。在買房選項裏,買方可通過在“我要找中介買房”中填寫購房需求、發起委托選擇中介機構實現,而在該系統中可選擇的中介機構近2000家。該系統對所有發佈房源都要上傳産權證,以此進行甄別,杜絕虛假房源發佈,打破房産網絡平臺虛假亂像。
一些市民希望政府盡快推出 二手房交易系統,從而規避中介帶來的高成本和市場不透明 圖爲港鐵天頌 記者 李昌鴻 攝
在賣房選項裏,自主售房業主可以在該系統中自行發佈自家房源,賣方可以選擇找中介或自助賣房,在“我要找中介賣房”中,通過填寫房屋産權校驗、房屋狀況說明書、選擇中介、填寫賣房信息來完成交易。
該系統最引人關註的是業主可以自助賣房,自己發佈房源後可以留下電話讓買家直接聯系,並且可以看房、談判甚至達成交易。深圳從事房地産業務的資深人士曾先生表示,如果以後委托買賣都在這個平臺上進行,就改變了以往深圳二手房交易的規則,實際上這意味著政府在加強對市場的監管。深圳二手房買賣也跟新房一樣進行備案了,不在官方平臺備案的房源可能無法過戶。也有人猜想以後買房不用找中介了,中介的工作將會被取代等,其業務將會受到嚴重沖擊。